多地降价潮引发楼市拐点？ 近期，随着杭州的北海公园项目楼盘均价直降2000元，给杭州乃至全国楼市投下1枚"重磅炸弹"后，常州、长沙、广州、无锡等地接连出现房价着落。特别常州的雅居乐银河湾项目，单价直降达5000元，业内人士惊呼跳水价。与此同时，信贷市场也传出收紧的风声。所有的这些消息，都触及了楼市最敏感的两条神经就是降价和紧贷。 据国统局最新发布的房价指数显示，1月全国70个大中城市当中，杭州、哈尔滨、济宁等6个城市的房价有不同程度的下跌。截止目前，中国7个城市的楼市卷入了降价潮，加上今年初，香港楼市出现打折现象，李嘉诚等地产大佬纷纭套现资产，万科董事长王石也频频提示风险，引发楼市拐点？ 针对"房价暴跌论"，华远地产董事长任志强23日晚连发5篇予以反驳。任志强认为，个别企业的缺钱现象永久存在，更不可能出现需求一日消失的现象。他指出，根据去年的数据和宏观经济运行趋势，在现政策条件不变的情况下，销售、价格、投资三个增幅都会着落，但仍是上升。去年土地供给增加会短时间改变市场供求关系，部分地区库存有待消化。但并未改变预售远大于竣工的比例关系。银行的个贷会影响居民的可支付能力，但不等于释放了需求。相比之下，王石就没有那么乐观了，此前他在哥伦比亚广播公司"60分钟"节目中曾公然表示，"中国房价太高，房地产市场存在泡沫，上海的普通居民买房需要支付的房白癜风最好医院款可能是其年薪的45倍以上。"并警告称，"如果中国式地产泡沫幻灭，那将是一场灾害。"他认为，不是所有三四线楼市都存在泡沫，价格波动也未必造成楼市崩盘。但是越来越多的三四线城市房屋库存不断走高，楼市面临的风险加大。王石说今年"情势不妙"。 这波降价潮的蔓延正在逐渐扩大，虽然南京新居的库存一直很低，但是不是会被波及辩论较大。据悉，南京的新居库存目前正处于历史低位，唯一3.2万余套。但房贷的收紧已成为南京楼市的1颗潜伏炸弹。根据最新统计，南京有6家银行上浮首套房贷利率，房贷优惠基本已绝迹。看好的业内人士认为，今年上半年南京楼市的房价照旧会保持安稳上涨，下半年或将会有所松动。 房价涨幅延续回落是无疑的 南京房地产开发建设促进会秘书长张辉 杭州、常州、长沙等地的降价潮，有可能进一步加白癜风能治吗重这些房企退出这些城市，转而投向目前房价比较稳定的城市。1月份，南京同比涨幅14.7，较去年12月份明显回落0.9个百分点。房价回落的主因是原来涨幅基数高的缘由。由于月度基数逐步抬高，因此未来几个月同比涨幅延续回落将是毫无疑问的。房价同比涨幅回落，将会减轻各级政府调控房价、限价的压力。 楼市"崩盘"言之过早 尚研究机构总经理李智 在目前的经济形势下，对中国楼市"崩盘"表示一定程度的耽忧实属正常，但是过度耽忧乃至极度地唱衰唱空楼市绝非是一件好事。这类假摔对楼市的健康发展来说有百害而无一利，换言之，作为购房者定要怀着一个平和的心态面对眼下扑朔迷离的楼市情势，毕竟"崩盘"在目前来说还言之过早。
